gonzan: Москва

Что на данном этапе может показать на продажу желающим приобрести жилье рынок недвижимости Подмосковья? площадь под Москвой под предложения земли под строительство около 4,5 миллиона гектаров. Некоторые риелторы полагают, что земельные участки на расстоянии в 15 км от окраин Москвы уже достаточно раскуплены , а из участков, расположенных в 20-50 км от Москвы, имеют ценность только 50%. Это вовсе не дает пологать , что земельные наделы в Подмосковье просто отсутствуют, все дело в том , что территории выкуплены некоторыми богатыми фирмами. По оценкам специалистов , землями в Подмосковье распоряжаются примерно двадцать земельных магнатов, которые по сути имеют возможность завышать цены и контролировать их в условиях рынка. Сравнительно не так давно они просто не желали отдавать свои земли, ожидая, когда стоимость вырастет значительно и продажа принесет ощутимую прибыль. Это вызывало определенный дефицит земли на популярных направлениях - Ильинском, Дмитровском и Минском шоссе. Кризисные проявления экономики в 2009 году дали старт спаду на земляные наделы под участки в Ближнем Подмосковье , которые можно отнести ко вторичному рынку. А жаркое лето 2010 года вообще занизило цену на пригородную недвижимость в Подмосковье на сорок пять процентов и изменило решение потенциальных покупателей на более благоприятные рынки недвижимости в местах с более благоприятной средой . Желание упало и одновременно с этим увеличилось предложение. Значительная часть землевладельцев избавляются от участков с уникальными скидками, достигающими 70% от стоимости участков. Экология и коньюктура рынка повлияли на цену так, что в целом каждый земельный участок стоит почти в 2 раз, если сравнивать как было год назад. Реальная стоимость квадрата земли 10 метров на 10 метров в ближнем Подмосковье сейчас составляет порядка 7000 долларов, на цену сильно влияет расположение от МКАД участка. Если земля по Нарофоминскому направлению расположены на дистанции до пятидесяти километров от Московской кольцевой, оценочная стоимость за сотку будет примерно двадцать пять тысяч баксов. Если до участка больше на 10-15 км, стоимость сотки значительно снизиться в 4-5 раз. По опросам агентств недвижимости востребованныими участками в настоящее время участки обычной площади в 10-20 соток, расположенные на расстоянии до 60 км от столицы. Риэлторов интересует приобретение земельных , в пригодных для постройки недорогого дома.